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茶系の塗装色

茶系の塗装色が暖かみを感じさせるようになりました。
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防水塗装

昨日屋上のシーラー処理をしましたが、今日は屋上とベランダの
上塗りの塗装をおこなっています。明日は天気が崩れそうなので
今日中に2度目の上塗りをおこないます。
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目地塗装

水高圧洗浄後下地処理のシラー処理をおこないます。
それが終わって壁塗装になります。

壁に凹凸がある場合は、まず目地の部分から丁寧に
はけで塗装をしていきます。
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外壁塗装

築後15年のコンクリート住宅、塗装が部分的に剥がれ始めました。
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足場を組んだ後は水で高圧洗浄をおこないます。
この工事を丁寧におこなわないと、後で塗装剥がれの原因になります。
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外部塗装工事

外部塗装工事が始まりました。外壁の鉄板の張替と
2階屋根の葺き替え工事が終わったので、塗装をする
部分は、1階セメント瓦とモルタル部分と木部関係と
鉄骨ベランダ、テラスになります。この塗装工事が終
わると外部は全てにわたって完了したことになります。
早く足場を解いて、外観のお披露目をしたいですね。

木部の塗装工事をおこなっています。
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外壁張替工事終了

外壁張替工事が終わりました。古い外壁鉄板は
部分的には、穴が空くぐらい錆がひどいところも
あったし、鉄板を止めている釘もさびて効かない
箇所もたくさんありました。今回の外壁張替で、
錆と釘の問題は解消されましたが、忘れてならな
いのが下地材の胴ブチで補強したことにより、さら
に強度が増したことです。次の外回りの工事は、
塗装になります。

倉庫兼車庫入口のシャッターも
新品になりました。

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外壁材の張替工事

外壁材の張替工事が急ピッチで進んでいます。
壁の色は、少しグリーンがかっているので、二階
の屋根の洋風瓦にマッチして素敵なコーディネート
になりそうですね。今大工さんが壁を張っている左
側部分は窓などがなくてスムーズにいきます。
これから右側部分になると、窓と雨戸があり思った
よりも工事ははかどりませんが、大工さんは辛抱強く
頑張ります。

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S型洋風瓦に葺き替える

グリーン色の洋風屋根瓦に、葺き替えました。
洋風瓦は、平型瓦とS型瓦の2種類がありますが
今回の屋根は3寸勾配と勾配が緩いので、S型で
葺き替えることにしました。S型の方が水の切れが
よく、横の吹き込みにも強いからです。

袖瓦(手前の瓦)は、風当たりが強い
ので一枚の瓦に2ヶ所の釘止めにな
っています。

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屋根葺き替え工事

既存の屋根は、セメント瓦でした。屋根塗装をする為に
高圧洗浄で水洗いをしたところ、部分的に雨漏れが発生
しました。原因調査をしたところ、屋根には2種類のセメン
ト瓦が使われているのがわかりました。見た目はわかりま
せんでしたが、瓦の形状の違いにより毛細管現象が働き水
を吸い上げたようでした。コーキングによる補修も考えました
が、長く住むことになる買い主様のことを考えて、屋根を葺き
替えることにしました。

古瓦を撤去した後、22㎏ルーフィングを張り、
瓦桟木を打っているところです。

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中葺きが葺き終わりました。
下部の金物で棟瓦を支えます。

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外壁下地工事

外壁を剥がした後は、胴ブチで下地の調整をします。
この時、軒天などが腐っていた場合は、新たに軒天を
やり替えます。下地の調整が済むと、次は防水シートを
張り付けていきます。この防水シートは、透湿防水性に
なっていて、室内の湿気は室外に出しますが、室外の雨
などは室内に通さないようになっています。

窓回りなど胴ブチで下地を調整する
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透湿防水シートを張る
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こんな仕事しています

不動産と中古住宅再生リフォームをやっています。山口県周南市、下松市、光市の不動産情報を探している方は是非見てね。千年ホームのホームページには賃貸不動産情報の空きアパート、空きマンションが満載です!
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プロフィール

HN:
児玉幸市
年齢:
71
性別:
男性
誕生日:
1952/09/25
職業:
不動産情報発信
趣味:
晩酌、散歩
自己紹介:
宮崎県延岡市出身昭和46年3月 延岡商業高等学校卒業後、関西のS化学工業に入る。昭和61年5月脱サラしてリフォーム業を始める。現在は周南市、下松市、光市で不動産賃貸と売買中古住宅再生リフォームを行う。
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